Quadenoord 264, Rotterdam

Stop! U zoekt een instapklaar appartement? Met 2 slaapkamers en een balkon met heerlijk uitzicht over groen? Deze in 2016 volledig gerenoveerde woning wordt u op een presenteerblaadje aangeboden.

Interesse? Plan direct een bezichtiging in via 085-0044277.

De woning is gelegen aan de rand van de wijk “Groot IJsselmonde” in een prettig stukje Rotterdam-Zuid. Vind hier de rust op het balkon aan de achterzijde van de woning, kijkend op het nieuw aangelegde park en over een mooie waterpartij. Iets meer reuring? Het centrum van Rotterdam is snel bereikbaar met het openbaar vervoer (tram en bus op loopafstand). Tevens zijn diverse uitvalswegen (A15 en A29) binnen 5 autominuten bereikbaar. Winkels, supermarkten, (Kouwenoord en Winkelcentrum Keizerswaard), scholen en kinderdagverblijven zijn ook in de nabije omgeving te vinden.

Begane grond
Entree via het nette, afgesloten portiek welke aan de buitenzijde is voorzien van de brievenbussen en het bellentableau. Tevens is hier de toegang tot de kelder met de afgesloten kelderboxen.

Tweede verdieping
Via het trappenhuis komt u bij de woning. De nette hal is voorzien van toegang tot alle vertrekken en een recent vernieuwde meterkast. De opstelling van de wasmachine en de Cv-ketel (Remeha Tzerra 2014) zijn te vinden in de separate bergkast.

De moderne keuken is afsluitbaar en vanuit hier heeft u toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning. De uitvoering van de keuken betreft een wandopstelling in een lichte kleur en er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals; koelkast met vriesvak, vaatwasser, oven, combimagnetron en een 4-pits gasfornuis met recirculatiekap. De achterwand is betegeld met een grote witte tegel. Via de keuken is er toegang tot de badkamer via een deur.

De frisse badkamer is geheel betegeld met een mooie grote witte wandtegel en voorzien van een douchecabine en een wastafel met meubel en spiegel.

De separate toiletruimte is afgewerkt in dezelfde stijl als de badkamer en is voorzien van een wandcloset.

De doorzon woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen aan beide zijden. Het zitgedeelte is gelegen aan de achterzijde van de woonkamer en heeft een mooie, vrije uitkijk op het park en over het water. Er is extra warmte te verkrijgen via de sfeervolle elektrische sierkachel. Via een deur is het zonnig gelegen balkon te betreden. Het eetgedeelte is opgesteld aan de voorzijde van de woonkamer.

Slaapkamer één is gelegen aan de achterzijde van de woning en geeft ook toegang tot het balkon.

Slaapkamer twee is tevens gelegen aan de achterzijde en is op dit moment in gebruik als kastenkamer.

De gehele woning is voorzien van een doorgelegde laminaatvloer, strak gestucte wanden en plafonds en afgewerkt met hoge plinten.

Kortom deze woning is zeer zeker een bezichtiging waard, wees snel!

Bijzonderheden:
- Zeer goed onderhouden appartement;
- Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Bouwjaar 1964;
- EPA-Label C;
- 2 balkons waarvan één op het zonnige westen;
- Zeer goed gelegen ten opzichte van diverse voorzieningen;
- Ruime kelderbox van ca. 13 m2;
- Gezonde en actieve VvE, bijdrage € 125,- exclusief stookkosten;
- Voorschot warmtevoorziening via "Eteck", bijdrage € 126,90;
- Oplevering in overleg.

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Gezien het bouwjaar van de woning zal er een ouderdoms- en asbestclausule worden opgenomen.